urgor (urgor) wrote,
urgor
urgor

Земля, налог, кадастр

Стали мы, значит, землевладельцами и увеличили тем самым нашу налогооблагаемую базу. Теперь ведь еще налог за землю платить. Вот и стало мне интересно - к какой цифре себя готовить. Сходил, глянул - 0,3% от кадастровой стоимости. Земля у нас ЛПХ. Была бы ИЖС - заплатили бы 0,15%. Ну а вторым вопросом стало выяснить ту самую кадастровую стоимость.
Сделать это легко - есть публичная кадастровая карта, на которой все земли учтены и посчитаны. Искать проще всего по своему кадстровому номеру из паспорта земельного участка или по населенному пункту тупо скроля карту. Нашел я наши жва участка (у нас их два, граничащих друг с другом) и слегка ох.. удивился. Мне всегда казалось, что кадастровая стоимость имуществу у нас ниже рыночных цен. Но мои участки оценены кадастром в три (в три!!!) раза дороже, чем мы их приобрели. И начал я искать с чего такие цифры оказались в кадастре. И нашел следующую информацию - в Калужской области департамент правительства области провел "огромную работу" и привел в порядок кадастровые расценки на земельные участки. Приведение в порядок заключалось в том, что кадастровую стоимость назначили "приближенной к рыночной цене". А как же выясняли ту рыночную стоимость? А очень просто - по цене объявлений о продаже. Чиновникам из департамента в голову не пришло, что "рыночная цена" это цена за каторую что-либо продается, а не цена, которую хочет продавец. Ну это в общем не удивительно - в их мире так принято. Зарплаты они себе назначают такие, какие хотят, а не те, что реально зарабатывают. Дороги строят за те деньги, которые хотят хозяева строительных контор и сами распределяющие чиновники, а не за те что реально стоят те работы. И тд. Ну вот и тут так же - прошерстили объявления и выставили цены. Без учета то, что цена в объявлении всегда чукть завышена, чтоб можно было поторговаться. Без учета то, что в одной и той же деревне могут быть очень разные участки. Например в нашей деревне на продаже сейчас есть пара участков не более 10 соток за полтора миллиона рублей и они примерно за такие деньги будут проданы - есть асфальтированный проезд к участку, по границе стоят столбы с электричеством, в перспеетиве есть газ. А у меня участки без подъезда вообще (ну почти), заросшие лесом, с ветхой линие электропередач (соседи телевизор смотрят по очереди), и газа не будет в нашем конце деревни никогда. Но чтоб это знать, ндо ведь действительно работать - выезжать на участки, смотреть, включать голову. Но проще шерстить объявления о продаже. К тому же это выгоднее для бюджета - если бы я платил налог за рыночную стоимость участков, то это было бы в три раза меньше. Так что если в вашем доме кто-то очень жадный продает квартиру, выставив её на продажу за нереальные деньги или в вашем поселке/деревне есть жадины, выставившие за заоблачные деньги на продажу участок - я вас поздравляю, по мнению государства вы тоже являетесь обладательем элитной и дорогой недвижимости.
Такое положение, естественно, вызвало во мне волну возмущения и желание это изменить. Заехал в МФЦ, узнать что и как. Девочка на ресепшене сказала мне что это вот вообще запросто, пройдите вот в такой-то кабинет, там все и сделаете. Зашел. И узнал следующее: чтоб оспорить кадастровую стоимость участка нужно собрать документов пакет. В том пакете должно быть зщаявление (ну это просто), заверенное нотариально свидетельство о собственности (2х1000 руб) и (та-дам!!!) экспертная оценка стоимости участка. Беглый поиск по сайтам контор, которые в Калуге этим занимаются выдал мне минимальную цену в 15 000 рублей за один объект недвижимости. А у меня их два. То есть, чтоб оспорить ошибочную оценку стоимости моих участков я должен на начальном только этапе отдать 32 тысячи рублей. Это только чтоб начать процесс. То есть ошибки допустили чиновники, а платить опять за это должны мы.
Нашел среди своих друзей того, кто уже занимался этим вопросом. Тут мне окончательно раскрыли глаза на весть этот процесс. А будет он таков: я потрачу денег, соберу эти документы, причем за оценку участков я отдам не 15 круб, а 25; власти с этими аргументами не согласятся и мне придется идти в суд; судья найдет в экспертной оценке какие-нибудь ошибки, неточности или просто ей не поверит и назначит уже судебную экспертизу - она обойдется уже тыщ по 50 за объект, которые опять же оплачу я; судебная экспертиза или оставит в силе существующую стоимость или снизить ее процентов на 10. В результате я конечно получу послабление по налогу, но по сравнению с потраченными деньгами, временем и нервами это будет капля, которая очень не скоро наберет море.
То есть власть опять приписала гражданам несправедливый оброк, оспорить который, конечно, можно, но совершенно нерентабельно с точки зрения семейного бюджета.
Уверен, то же самое произошло и с квартирами, за которые тоже надо платить налоги.
Власть продолжает продолжать...

И чтоб два раза не вставать - пришел ответ от Городской Управы по поводу восстановления проезда к нашей части деревни, который есть на плане, но не существует в реальности. Ответ в духе "денег нет, но вы держитесь". То есть в этом году денег нет, но "мы постараемся внести расходы на ремонт проезда в бюджет 2017-2018 года". То есть они не отремонтировать постараются, а в бюджет деньги запланировать.. Я тоже продолжу продолжать и рубиться с властями за исполнение их обязательств перед населением. Я хочу платить налоги, понимая за что я их плачу. 
Tags: земля/дом
Subscribe

  • Слежка

    Вечером заказ из элитного коттеджного поселка. Садится мужчина лет 50. Хорошо одет, ухожен и преисполнен достоинства уверенного в себе и успешного…

  • Бесчеловечные эксперименты

    В прошлом веке учёные, изучающие общественное поведение, провели интересный эксперимент. Они поместили 10 шимпанзе в просторный вольер и обеспечили…

  • (no subject)

    Вызов к ночному клубу, время около двух ночи. Подъехал, отметился что прибыл и решил выйти из машины покурить, ибо уже 4 часа не вынимая из седла с…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 17 comments

  • Слежка

    Вечером заказ из элитного коттеджного поселка. Садится мужчина лет 50. Хорошо одет, ухожен и преисполнен достоинства уверенного в себе и успешного…

  • Бесчеловечные эксперименты

    В прошлом веке учёные, изучающие общественное поведение, провели интересный эксперимент. Они поместили 10 шимпанзе в просторный вольер и обеспечили…

  • (no subject)

    Вызов к ночному клубу, время около двух ночи. Подъехал, отметился что прибыл и решил выйти из машины покурить, ибо уже 4 часа не вынимая из седла с…